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買房與移民是兩回事，買房是買房，移民是移民。

其實很多客戶經(jīng)常問我，美國買房子可以移民嗎？這個問題肯定說從法上來講是不可以的，因為早幾年有議員提過建議，希望購房可以移民，但是最終法是沒有通過的，并不是說投資50萬美元買一套房子就可以獲得綠卡，這是不可以的。

沒有任何美國身份，能在美國買房子嗎？

純投資是沒有問題的，可以買一套這樣的公寓作為長久的投資，回報也不差，一般可能都高于5%的回報，另外當(dāng)然還有紐約、舊金山、洛杉磯爾灣地區(qū)、西雅圖的房產(chǎn)，價錢從50萬美元到100萬美元，甚至到200萬美元的都有。移民后選擇房產(chǎn)會更合適。

在美國購買房屋與是否美國是公民沒有關(guān)系。美國是一個經(jīng)濟(jì)管制少的國家，任何人包括非美國公民及居民的外國人都可以在美國置業(yè)。外國人毋須任何類型的社會擔(dān)保以及其他的許可證明文件，便可在美國置業(yè)。他只需提供身份證明文件、以簽證合法進(jìn)入美國便可購買。至于可以購買哪一種物業(yè)？幾乎大部份的住宅物業(yè)、部分商業(yè)物業(yè)、鄉(xiāng)村地區(qū)及某些特殊產(chǎn)業(yè)等等，外國投資者都可以被容許購買。不過，有一點值得注意的是，因為美國房產(chǎn)管理及其移民機(jī)制是獨立運作的，因此，在美國以個人身份購買房子后，并不能將個人購房置業(yè)的金額算作移民的投資款項，意思即是購買房子并不能獲取美國身份。基本上只能通過投資移民投資實業(yè)而又能夠為美國創(chuàng)造工作機(jī)會才能獲得美國身份。

在美國置業(yè)前，最好先在美國找一個熟悉物業(yè)交易的物業(yè)經(jīng)紀(jì)人，盡管美國是一個經(jīng)濟(jì)開放的地方，但相關(guān)的法例及稅務(wù)都頗多，一不留意可能不小心違犯法例，因此有一個熟悉美國房屋市場及條例的經(jīng)濟(jì)人可以協(xié)助你順利交易。

在完成購買房屋手續(xù)后，很多法及稅務(wù)上的事項是投資者需要值得注意的。例如外國人如果在一年內(nèi)居在美國達(dá)183天，又或者今年居住美國住滿31天，再加上過去三年都有居美記錄，而經(jīng)特別公式計算后總數(shù)達(dá)到183天的話，稅務(wù)上的身份就會被視美國納稅人，因此外國人以居民或非居民的身份所繳納的稅款及被抽稅的方式都有所不同，所以在購房前要決定自己到底是買來自己自住還是出租，甚至出租后有沒有親身管理都會影響到自己在繳納稅項計算方式。

但是如果您只是想在美國投資房產(chǎn)，您要注意以下幾點：

首先就是在挑選 美國房產(chǎn)投資地點時，人口越多、可供建設(shè)的地越少的地方越好，并且要注意當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會是否豐富，大公司匯集、新公司成立多的地區(qū)房產(chǎn)的升值前景也高。

其次學(xué)區(qū)在美國房產(chǎn)中的地位同樣重要，所屬學(xué)區(qū)與 學(xué)校的ACT、SAT（美國大學(xué)測試高中生是否適合升入大學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化考試）評分越高越好，當(dāng)然還要考察當(dāng)?shù)氐闹伟矤顩r，犯罪率越低越好。

最后就是還要了解當(dāng)?shù)毓苍O(shè)施、醫(yī)療 設(shè)備與當(dāng)?shù)鼐用袢丝诘谋壤@個比例越高對美國房產(chǎn)今后升值的助力就越大。