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2017年人民幣一路貶值，進一步刺激了中國高凈值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中，美國地產投資備受投資者追捧，不但擁有強勢美元貨幣作為支撐，而且在持續復蘇的市場基礎上，產生安全穩健的投資回報。

北美大型土地儲備及開發商預測，美國房地產市場在去年表現不俗，2017年將持續呈現上行趨勢，是投資者配置美國房地產資產的良好時機。此外，美國全國房地產經紀人協會，抵押貸款銀行協會，房利美和房地美等行業機構都預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。根據房地產經紀人網站 (Realor.com) 最新預測，雖然購房者今年會面對一些不利因素，但美國房市整體發展前景仍然光明。以下為Realor.com對市場趨勢的的幾項預測。

1、2017年首次購房者將占據整體房屋買家的大半

在人口及經濟穩定增長的基礎上，首次購房者的數量將增加。預計首次購房者將在2017年進入房屋市場并占據整體購房者一半以上。調查顯示，去年計劃置業的潛在購房者中有33%為首次購房者，今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平后，今年將略微上升穩定在63.5%的水平。由于房屋市場的復蘇持續加速及住宅需求的增加，新屋銷售量預期將上升10%。新屋開工量將適度上升3%，但仍低于正常水平，當中獨棟別墅及公寓房總興建量達126.5萬。

2、千禧一代和嬰兒潮一代進入置業大軍

千禧一代進入30歲，開始組建家庭安頓下來，嬰兒潮一代中60多歲人群到了退休年齡，開始考慮搬遷，這兩代人將進軍房屋市場。分析預計，千禧一代和嬰兒潮一代將分別構成2017年置業大軍的33%和30%，并帶動房屋市場未來10年的房屋需求。

3、房屋庫存減少，房屋售出時間縮短

Realtor.com分析，當前美國首100大都會區市場的房屋庫存量年同比平均下降11%，預測今年房屋供應將持續緊缺。這些市場的房屋在市面上的平均售出時間僅為68天，較全美平均水平短11天。

4、房屋負擔能力及借貸資格預期將取代庫存短缺，成為置業的最大障礙

2016年，40%的置業人士表示庫存緊缺是他們置業的最大障礙，但根據Realtor.com預期，該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代，原因是今年更多首次置業人士將進入房屋市場。去年9月的首次置業人士春季購房調查顯示，37%的受訪人士表明最大的置業障礙是首付問題，另有30%受訪人士則稱很難在預算范圍內找到合適的房屋。美國房地產經紀人協會（NAR）預計貸款利率今年將繼續攀升，年底前上升至4.6%。

5、郊區將受購房者追捧

由于市區居住人口的高度密集，加上千禧一代開始生兒育女，郊區已成為首次購房者的首選居住地。事實上，Realtor.com的受訪者中有50%表示郊區會是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區離市區較近，社區安全性高，居住空間也較大，且提供眾多工作機會和大眾運輸，非常適合家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得近一點。

地區方面，根據房地產咨詢公司John Burns Real Estate Consulting今年一月發布的“2016全美最佳銷售綜合社區排名”顯示，西部和南部地區的綜合社區幾乎占據了整個榜單，榜上有名的社區主要分布在德州的休斯頓、達拉斯、奧斯汀，佛州的杰克遜維爾、奧蘭多，亞利桑那州的鳳凰城以及科羅拉多州的丹佛等城市。

雖然今年整體住房市場預計將適度增長，但這些城市在強勁的經濟、就業及人口增長推動下，將繼續保持上行趨勢。此外，房地美（Freddie Mac）的副首席經濟學家Len Kiefer 指出，去年達拉斯、休斯頓、奧蘭多、鳳凰城等城市的房價漲幅很大，但仍然低于2008年經濟衰退前的水平，這些市場仍有很大的上升空間。