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地處南歐的葡萄牙，房?jī)r(jià)從2008年金融危機(jī)開(kāi)始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，并于2012年達(dá)到最大跌幅，平均下滑幅度在30%左右。

2012年葡萄牙推出“黃金簽證”政策，投資門(mén)檻為50萬(wàn)歐元。短短5年多，“黃金簽證”直接帶動(dòng)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛躍發(fā)展。

目前，葡萄牙主要城市房?jī)r(jià)較金融危機(jī)前平均上漲20%。

據(jù)葡萄牙《新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，過(guò)去一年，葡萄牙的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量上漲25%-30%。葡萄牙專業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席路易斯·利馬表示，銷(xiāo)量上漲主要得益于外國(guó)投資者，其中表現(xiàn)最活躍的要數(shù)英國(guó)、中國(guó)和巴西的買(mǎi)家。

根據(jù)葡萄牙移民局公布的數(shù)據(jù)，自2012年推出“黃金簽證”政策以來(lái)，截至今年2月底，葡萄牙共發(fā)放5876張“黃金簽證”，其中中國(guó)人達(dá)3709人，占比超六成，為第一大群體。

不過(guò)，市場(chǎng)火熱走勢(shì)也帶來(lái)一些問(wèn)題，大好的市場(chǎng)形勢(shì)，令無(wú)證經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量也增多起來(lái)。

葡萄牙《快報(bào)》稱，有當(dāng)?shù)卦A師被爆涉嫌偽造簽證、房產(chǎn)證等，騙取投資者上千萬(wàn)歐元。

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解，很多移民機(jī)構(gòu)將葡萄牙當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)包裝成自己的直屬分公司，從而騙取投資者信任，利用投資者不了解葡萄牙當(dāng)?shù)卣摺⒄Z(yǔ)言能力不足、交易雙方信息存在不對(duì)稱等漏洞，欺瞞投資者。

來(lái)自中國(guó)北方的黃先生告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，自己2015年開(kāi)始申請(qǐng)葡萄牙“黃金簽證”，被中介坑騙，買(mǎi)下遠(yuǎn)離市區(qū)的所謂高檔小區(qū)，即使在葡萄牙房?jī)r(jià)大漲后的今天，當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)價(jià)也高于現(xiàn)在的市場(chǎng)掛牌價(jià)。

葡萄牙當(dāng)?shù)赝顿Y咨詢公司的工作人員告訴記者，目前在葡萄牙購(gòu)房移民，最大的貓膩隱藏在房產(chǎn)價(jià)格、房屋面積以及訟師服務(wù)等方面。

葡萄牙當(dāng)?shù)睾芏嗦伤蛑薪楣颈砻嫔仙暾?qǐng)費(fèi)很低，但在“黃金簽證”辦理過(guò)程中會(huì)收取大量附加費(fèi)用，導(dǎo)致實(shí)際收取的金額偏高。而很多投資者在不清楚房屋具體面積的情況下，完成房屋購(gòu)買(mǎi)。

一段時(shí)間以來(lái)，“黃金簽證”項(xiàng)目降溫初現(xiàn)，尤其是對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資熱情開(kāi)始下降。

據(jù)葡萄牙官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年，中國(guó)投資者的投資總額為3.06億歐元，比2016年下降37%，簽證簽發(fā)數(shù)量也從848張下降到538張。

今年4月，中國(guó)仍然是申請(qǐng)最主要的來(lái)源國(guó)，34名主申請(qǐng)人于4月份獲得審批，但這一數(shù)字是有史以來(lái)審批量最低的一個(gè)月。