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如果你對德國移民感興趣，而找到的辦理移民機(jī)構(gòu)跟你說，在德國可以買套房就移民，那你可以笑著跟他say byebye了。

實際上，在德國買房，可以得到購置土地和房屋的永久所有權(quán)，而且購買者不需要擁有當(dāng)?shù)鼐恿羯矸荩虼耍袊用窨梢栽诘聡I房。

把房產(chǎn)買賣和移民項目整合到一起，迎合中國客戶購置房產(chǎn)的需求。

但是，在《外國人法》中根本沒有提到購房與獲得居留權(quán)有什么直接關(guān)系，也就是說有了房，可不一定能住。

一些中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)調(diào)買房，卻弱化了真正的能移民德國的項目，讓客戶覺得移民德國很簡單，只需買房。

然而，客戶對自身的評估、前期的期許以及后期的結(jié)果往往脫節(jié)很大，這對客戶和機(jī)構(gòu)自身都是不負(fù)責(zé)任的。

德國移民途徑科普

移民德國的目的是拿到德國永久居留許可（有些人也會選擇入籍），這樣就可以隨時進(jìn)出德國，并享受德國的各項福利待遇。

正常移民的幾種方式再給大家科普一下：

1. 法人自主經(jīng)營簽證換永久居留卡

按照德國外國人法的規(guī)定，申請人在德國需成立“滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)利益需求、為經(jīng)濟(jì)帶來積極影響、有足夠自有資金或貸款保證運營”的公司，由外國人管理局、當(dāng)?shù)厣虝⒇斦值葯C(jī)構(gòu)審核，最低注冊資本金2.5萬歐元，可以實際到賬一半。

獲得法人自主經(jīng)營簽證是以公司正常經(jīng)營為前提，公司要在德國經(jīng)營的過程中，為當(dāng)?shù)貛斫?jīng)濟(jì)效益，如果能夠創(chuàng)造3-5個工作崗位就更好了。

實際上，德國每個州、甚至每個城市的地方商會都會有自己的一條審查系統(tǒng)，你的公司經(jīng)營業(yè)務(wù)在一個城市會得到批準(zhǔn)，也許在另一個城市就需要提交更多的材料以證明可行性。

以法人代表身份申請法人簽證，獲得最長為三年的居留許可，三年后再由相關(guān)機(jī)構(gòu)審核，給予永久居留卡。

2.工作簽證換永久居留卡

工作簽證適用于學(xué)歷和外語能力比較優(yōu)異的申請人，尤其是美、英、德等等發(fā)達(dá)國家大學(xué)畢業(yè)人士會比較有優(yōu)勢，申請人在德國已經(jīng)找到工作可以提供勞動合同，與其他相關(guān)材料等提交德國勞工局預(yù)審，之后再去使館遞交申請。

工作簽證的工資需要符合一定標(biāo)準(zhǔn)，簽證獲得五年并連續(xù)繳納60個月養(yǎng)老保險后，可以申請永久居留許可。

3.歐盟藍(lán)卡換永久居留卡

自2012年8月，德國將歐盟藍(lán)卡政策引入本國法中，就是為了吸引高級技術(shù)人才來德工作。

2018年，德國對于歐盟藍(lán)卡申請人年薪要求為52000歐元，對于稀缺行業(yè)的申請者，工資標(biāo)準(zhǔn)可降至40560歐元。

持歐盟藍(lán)卡33個月之后并繳滿33個月的養(yǎng)老保險，以及具備基礎(chǔ)德語能力（達(dá)到A1水平）可以申請換成永久居留卡。

而如果申請者的德語是B1水平，并在期間繳滿相應(yīng)保險，則21個月后即可申請，而一些特殊人才通過外管局評估，也有可能在入境后就能獲得永久居留權(quán)。

近期，德國政府也在推出新的《移民法》要點文件，文件中仍然非常重視申請人具有“專業(yè)人才”的水平或技術(shù)背景。

而投資移民，截至目前為止，只有經(jīng)營公司并正常盈利并繳稅等等，才有可能獲得德國永久居留權(quán)。 

正如專業(yè)人士的一致看法：德國移民不像英美等國家，拿錢就能砸出來。