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德國(guó)購(gòu)房投資移民對(duì)于大多數(shù)房產(chǎn)投資者而言是陌生的。在這么多年與客戶的交流中，發(fā)現(xiàn)很多客戶對(duì)德國(guó)購(gòu)房投資移民有很多誤解，而當(dāng)熟知了之后，才能發(fā)現(xiàn)德國(guó)購(gòu)房投資移民的好處。今天就幫大家詳細(xì)講解一下德國(guó)購(gòu)房投資移民的優(yōu)勢(shì)，也順便消除一些誤解。

德國(guó)房子漲嗎?

對(duì)于國(guó)內(nèi)的投資者來(lái)講，近幾年炒的比較火的歐洲房產(chǎn)可能是希臘，葡萄牙的房子。而德國(guó)的房產(chǎn)其實(shí)對(duì)于歐洲的投資者則是倍受青睞。

根據(jù)普華永道對(duì)歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，德國(guó)多家城市被評(píng)選為最具投資潛力的城市，包括柏林，漢堡，法蘭克福，慕尼黑等。柏林則是連續(xù)4年位居榜首。近幾年，柏林平均房?jī)r(jià)漲幅每年為10%至15%。

上圖為2017年柏林主要城區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅情況?？梢钥闯?，柏林去年房?jī)r(jià)平均漲幅12.7%。所以說(shuō)德國(guó)房子是漲的！

德國(guó)房產(chǎn)稅高嗎?

很多客戶總認(rèn)為德國(guó)稅高，投資房產(chǎn)肯定不值得。但是，其實(shí)不然。德國(guó)的房產(chǎn)稅只是買(mǎi)房時(shí)候一次性有一筆房產(chǎn)購(gòu)置稅（柏林為6%，法蘭克福6%等等），之后每年持有以及賣(mài)出的稅收可以幾乎不計(jì)。相對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)每年動(dòng)輒就百分之幾的房產(chǎn)稅來(lái)講，德國(guó)房產(chǎn)的持有成本是低之又低。

買(mǎi)德國(guó)房子可以貸款嗎?

可以的！不管您是在德國(guó)工作，或者在中國(guó)工作。不管您有沒(méi)有德國(guó)身份，在德國(guó)買(mǎi)房子，都可以貸款。對(duì)于外國(guó)人來(lái)講，最對(duì)可以貸款70%，利息僅為2.9%。貸款手續(xù)也并不復(fù)雜，審批周期只需2至4周。

相對(duì)于希臘，葡萄牙房產(chǎn)，為何選擇德國(guó)房產(chǎn)?

希臘，葡萄牙房產(chǎn)主要是近幾年由于黃金簽證而被火速炒起來(lái)。但是但從房產(chǎn)投資的角度來(lái)講，德國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。希臘葡萄牙引進(jìn)黃金簽證是因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)不景氣，房子本身價(jià)值不高，但是加上黃金簽證而炒起來(lái)，以后的升值空間不大。德國(guó)則不然，德國(guó)的經(jīng)濟(jì)一直很穩(wěn)步上升。英國(guó)脫歐之后，更是給德國(guó)帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。德國(guó)首都柏林國(guó)際化的氛圍受到眾多國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)公司的青睞。越來(lái)越多的國(guó)際人才涌入柏林，法蘭克福，慕尼黑等。人口的增加自然也促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)增長(zhǎng)。