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為了應(yīng)對(duì)人口老齡化和勞動(dòng)力短缺，聯(lián)邦政府提出宏大的移民目標(biāo)，加拿大的人口增長(zhǎng)也在過(guò)去幾年加速前行。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)起到推動(dòng)作用，但短期內(nèi)，人口的繁榮正在引發(fā)一些混亂，比如多倫多等城市租賃市場(chǎng)價(jià)格飆升。

魁北克省Caisse Desjardins高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Benoit P。 Durocher在周一發(fā)表的一份報(bào)告中寫(xiě)道，人口增長(zhǎng)“甚至超過(guò)了最樂(lè)觀的人口預(yù)測(cè)”。截至7月的12個(gè)月內(nèi)，約有413，000人抵達(dá)加拿大，增長(zhǎng)率為1.4%，是七國(guó)集團(tuán)中最快的。根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年早些時(shí)候人口超過(guò)了3700萬(wàn)。

“加拿大的排名接近第二，美國(guó)的增長(zhǎng)率翻了一番。”Durocher寫(xiě)道。“然而，這種快速增長(zhǎng)似乎并沒(méi)有對(duì)實(shí)際參與勞動(dòng)力市場(chǎng)的人數(shù)產(chǎn)生顯著影響。”

加拿大人口老齡化是個(gè)難題，退休人員的比例一直在增長(zhǎng)，有工作的人口比例一直在下降。今年，加拿大的技術(shù)工人短缺數(shù)量也創(chuàng)下紀(jì)錄。最近幾個(gè)月，約有40萬(wàn)個(gè)工作崗位沒(méi)有人填補(bǔ)。聯(lián)邦自由黨希望增加移民水平，也是希望能阻止這種趨勢(shì)。

移民數(shù)量是增加，但加拿大有工作的人口比例并沒(méi)有停止下降。“一定比例的新移民還沒(méi)有完全融入，因此仍然不屬于勞動(dòng)力市場(chǎng)。”Durocher指出。“目前，人口增長(zhǎng)速度加快，似乎不足以解決該國(guó)的勞動(dòng)力短缺問(wèn)題。”

多倫多移民就業(yè)委員會(huì)發(fā)布的另一份報(bào)告顯示，通過(guò)技術(shù)移民留在加拿大的人才們，想要融入勞動(dòng)力市場(chǎng)并不容易。該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，移民的失業(yè)率是非移民的兩倍。好消息是，移民失業(yè)率在2016年為12.5%，但這些年來(lái)與本地失業(yè)率的差距縮小了。

加拿大強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，但今年樓市發(fā)展大幅放緩，抵押貸款利率上升和新的貸款規(guī)則嚴(yán)峻。

“25至34歲的人口，通常被認(rèn)為是首次購(gòu)房者的年齡組，近年來(lái)也在全國(guó)大部分地區(qū)加速發(fā)展。這增加了對(duì)房屋的需求，推動(dòng)了住宅建設(shè)和現(xiàn)房銷(xiāo)售。“Durocher認(rèn)為，該群體抵消了利率逐步上升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不利影響。

但有證據(jù)表明，加拿大并沒(méi)有準(zhǔn)備好迎接異常大量涌入的新移民。在大多倫多，過(guò)去一年人口增加了10萬(wàn)，其中包括難民和學(xué)生，租賃住房市場(chǎng)面臨著巨大的壓力。

住房問(wèn)題是移民們的一道坎。根據(jù)Padmapper的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年中單臥室公寓的市場(chǎng)租金飆升了15.6%，而現(xiàn)在平均每月的租金為2，220加元。公寓空置率非常低，只有0.5%。由于過(guò)去一年的銷(xiāo)售放緩，開(kāi)發(fā)商正在削減新房建設(shè)。多倫多大學(xué)教授兼著名城市規(guī)劃師理查德佛羅里達(dá)（Richard Florida）告訴媒體說(shuō)： “即便考慮到移民人數(shù)，崗位需求，我們還是已經(jīng)變得非常難以承受。”他說(shuō)：“我們正陷入危機(jī)，而且沒(méi)有意識(shí)到邊境、交通和住房都是緊急問(wèn)題。”

多倫多所在的安大略省的省長(zhǎng)道格福特（Doug Ford ）正在推動(dòng)省政府放棄對(duì)新建筑的租金管制，這是自由黨政府在2017年立下的Flag，旨在提高住房負(fù)擔(dān)能力。新政府表示，取消租金管制將鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建造更多的出租房，他們還可以專(zhuān)注于更便宜，更快速的模塊化住宅建設(shè)。

Durocher表示，多倫多移民浪潮將使該國(guó)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。“人口增長(zhǎng)速度越快意味著加拿大長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力越大。”他寫(xiě)道。

“盡管存在許多人口挑戰(zhàn)，加拿大在G7國(guó)家中處于領(lǐng)先地位仍令人欣慰。加拿大的人口增長(zhǎng)速度比大多數(shù)其他工業(yè)化國(guó)家更快，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能是有益的。”