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每年年初，都是BC省物業估價局（BC Assessment）向省內所有業主公布當年的物業估價并寄送估價通知的時候。今天，全省物業估價的總體數據分析新鮮出爐。讓我們一起來看一下，今年大溫各地物業，在政府估價上有哪些變化。 

BC Assessment副評估員Bryan Murao表示：“BC省房地產市場仍然有彈性，這意味著大多數業主在2022年可以看到比預期更高的評估價值。”

他還補充道，“在COVID-19大流行期間，購房者的旺盛需求反映在了全省房地產價值的上漲中，包括整個低陸平原地區的房價上漲了10%至30%。然而，溫哥華市公寓的變化相對較小，只達到了個位數的增長，而菲沙河谷郊區的房屋與大溫哥華地區的大部分地區相比，增長幅度驚人。”

低陸平原所有住宅的總評估價值上漲了20%。除此之外，溫哥華島的總增幅為28%、奧肯那根地區為28%、庫特尼地區為22%、BC省北部增長了14%。

BC Assessment定義的低陸平原地區包括大溫哥華地區、菲沙河谷地區、海天區和陽光海岸。

住宅物業被分成了兩類：獨立屋和共管物業（城市屋和公寓）。

獨立屋

溫哥華市的獨立屋估價增長為16%，越向東走估價增長也就越來越高。在本拿比增幅為19%、高貴林為26%、素里為34%、Abbotsford為38%、Chilliwack為40%、最后在Hope達到頂峰。

在今年也早已有許多地產專家分析，越來越多的買家因為疫情轉變了思路，離開市中心狹小的公寓樓，開始向小鎮和郊區尋找更大的、獨立的空間。華人較多的列治文也達到了21%的漲幅，獨立屋從去年的估價中間值$140.5萬漲到今年的$169.9萬。

根據Richmond News近日的報道，列治文的獨立屋平均價格接近$200萬元，而聯排別墅的平均價格接近$100萬元。報告顯示，如果人們目前還沒有自己的房子，那么95%的列治文居民將無法在本市買獨立屋，90%的人則無法買聯排屋。

共管物業

共管物業估值增長最高的是District of Squamish的29%，從$56萬到$72.4萬。與獨立屋相比，共管物業估值整體都略顯暗淡，但幾乎所有的城市都顯現出了10%以上的增長。溫哥華的增長為7%、列治文為13%、本拿比為10%、素里為18%、白石為17%。

因疫情持續惡化，人們買房重點也開始發生大變化，越來越多人希望擁有家庭辦公和健身空間，想要擁有更寬大的房子。種種原因，導致我們現在看到的獨立屋和共管物業估值變化上的差距。

最近加拿大房價猛漲

今年冬天加拿大特別冷，所以相對氣候好一點的溫哥華收到大多新老移民的追捧。都紛紛搬到溫哥華。

一個客戶拿到楓葉卡后，帶著100萬到溫哥華信心滿滿地想買個獨立屋，但是下飛機就進入到了搶房節奏。經過幾輪搶房下來，不但沒有買到合適的房子，連看不上的房子也已經到了150萬以上了，本來不怎么好的房子都有十幾個買家在搶，最后成交價170萬。客戶說：都沒信心看房了，房價漲的太快，而氣候好一點的就只有溫哥華。

建議：移民早做，早一個月，可能房價能節省20萬加幣