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我用QA的方式來幫你篩選項(xiàng)目

美國EB5歷史數(shù)據(jù)上拿綠卡的成功率在80～90%，投資款返款的概率是50%，還有周期盡量選快的，還有熱門項(xiàng)目，你看好其他人也看好，所以名額緊俏需要提前搶才能拿到。

這里不討論不合法的，詐騙的，不合規(guī)的項(xiàng)目。只討論做的時(shí)候是合法的。

主要是規(guī)避后期跑路和詐騙的項(xiàng)目。

主要點(diǎn)：完全迎合中國人喜歡的思路的項(xiàng)目，大概率后期有問題。

中國人喜歡：大，穩(wěn)，人多，快，好，漂亮，這樣的項(xiàng)目暴雷概率其實(shí)更大。

1、美國EB5新政策下，預(yù)留名額里選鄉(xiāng)村項(xiàng)目、高失業(yè)地區(qū)、基建，選哪個(gè)？

選擇鄉(xiāng)村項(xiàng)目或者基建

盡量不選高失業(yè)，因?yàn)樯暾埲藬?shù)已經(jīng)比較多了，每年1000個(gè)名額，可能有隱形排期10年了。

2、美國EB5項(xiàng)目是否已經(jīng)獲批，已經(jīng)獲批I-956F 批準(zhǔn)信的好么？

項(xiàng)目已經(jīng)I-956F獲批的肯定好，但是如果項(xiàng)目熱門，可能申請好I-956F之前名額就已經(jīng)買完了。等獲批后也沒有你的機(jī)會了。

項(xiàng)目I-956F沒有申請或者審批中的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)項(xiàng)目整體拒簽，也就沒有EB5申請的資格了。

3、美國EB5項(xiàng)目，類型重要么？

現(xiàn)行的項(xiàng)目大部分鄉(xiāng)村是旅游地產(chǎn)，比如滑雪場，度假村

還有工廠，鋼鐵廠，能源，工廠宿舍，農(nóng)場等

基建項(xiàng)目大部分是醫(yī)院，公路，政府項(xiàng)目等

基建項(xiàng)目，名義上政府背書會好一點(diǎn)，但是名額少，項(xiàng)目也少

鄉(xiāng)村項(xiàng)目里，其實(shí)類型和風(fēng)險(xiǎn)并不掛鉤。項(xiàng)目好壞和類型無關(guān)。合理性才是最重要，地理位置，商業(yè)邏輯，項(xiàng)目類型，開發(fā)商和運(yùn)營公司所有因素一起參考才有價(jià)值。

4、資金還款順位是第幾位？

盡量找第一還款順位的，這樣風(fēng)險(xiǎn)能小一點(diǎn)，

也看項(xiàng)目，熱門項(xiàng)目很多無法把EB5投資人作為第一順位，還要看資金比例，還有第一順位如果出問題，也不能保證還款，但是后順位的，項(xiàng)目出問題，幾乎沒有機(jī)會拿到返款。

5、區(qū)域中心，開發(fā)商，運(yùn)營公司是否有經(jīng)驗(yàn)？

肯定需要經(jīng)驗(yàn)豐富，其實(shí)是需要真正干活的人，操盤手有經(jīng)驗(yàn)是核心，專業(yè)人干專業(yè)事。

有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心，要考慮多個(gè)項(xiàng)目的持久性，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商要考慮項(xiàng)目是否合理是否能持續(xù)，是否能盈利。有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營公司，會合理制定計(jì)劃。合適的地點(diǎn)做合適的生意才能有靠譜的結(jié)果。

6、是否要找大項(xiàng)目，高大上的項(xiàng)目，中資背景？

大項(xiàng)目，高大上不是好項(xiàng)目的保障，也不是風(fēng)險(xiǎn)低的依據(jù)，中資背景也暴雷比例更高。合理的項(xiàng)目才是好項(xiàng)目。

并非所有大項(xiàng)目都不可靠，需要具體問題具體分析。首先，好的地段土地成本高，建設(shè)成本也高，項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)因此也較高。其次，開發(fā)商的背景再牛，投資者也應(yīng)保持理性，不要輕易相信“他們家底多厚，怎么可能會騙我”的想法。第三，政府牽頭通常只是為了吸引更多的海外投資者，并不意味著項(xiàng)目本身就是穩(wěn)妥的。因此，花錢請政府官員站臺或拍合照并不具備實(shí)際意義。

7、股權(quán)和債權(quán)，怎么選？

沒有本質(zhì)區(qū)別，還是盡量選優(yōu)先第一還款的好點(diǎn)，但是區(qū)別不大

在項(xiàng)目層面，債權(quán)項(xiàng)目對項(xiàng)目沒有控制權(quán)和決策權(quán)，非常被動。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，僅能依賴抵押物的價(jià)值。因此，要仔細(xì)檢查抵押物的性質(zhì)。而股權(quán)項(xiàng)目則具有控制權(quán)和決策權(quán)，更加主動。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，作為股東有能力和權(quán)利解決問題。但股權(quán)項(xiàng)目缺乏抵押物，這也是一些國內(nèi)投資者不敢選擇的原因。