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據(jù)居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，西班牙已經(jīng)成為全球第七大華人投資目的地，每年有大量投資者通過購房的形式辦理西班牙移民。那么西班牙在哪里購房最有前途呢？

據(jù)西班牙《世界報(bào)》（《El Mundo》）報(bào)道，西班牙租賃市場進(jìn)入一個(gè)高回報(bào)時(shí)期，在這個(gè)時(shí)間段，出租一套公寓，比任何時(shí)候都賺得多，房租持續(xù)上漲，投資者的收益也越來越多。

西班牙全國房租上漲平均漲幅已經(jīng)高達(dá)7.6%，在塞維利亞（Sevilla）、特內(nèi)里費(fèi)（Tenerife）或瓦倫西亞（Valencia），上漲幅度已超過16％。

圖為西班牙五十省租賃市場的回報(bào)率：

深綠色最高，其次是綠色和黃色，粉紅色最低

2017年的第四個(gè)季度，新手房和二手房的購買價(jià)格上漲了4.3%，這個(gè)漲幅已經(jīng)被評(píng)估協(xié)會(huì)警告說漲幅過大，每平方米的平均價(jià)格漲到了1532歐元。

在最近的幾個(gè)月內(nèi)，這個(gè)漲速還在往上竄。隨之而來的租金收益也在上漲，2018年第一季度全國平均收益大約上漲8.2%。成為了西班牙人整體收入的第一位。

其中，今年第一季度馬德里的房屋租賃價(jià)格上漲了7.46%，巴塞羅那則上漲了8.72%，這兩個(gè)地區(qū)可以說是西班牙房屋租賃市場上最活躍的地區(qū)。

有意思的是，這個(gè)兩個(gè)城市房租漲幅卻不是最高。塞維利亞、瓦倫西亞和圣克魯斯-德-特內(nèi)里費(fèi)（Santa Cruz de Tenerife）的房租漲幅排在了前列，今年第一季度分別增長了17.7％、16.7％和16.2％。

房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)房租上漲的趨勢(shì)，按照自治區(qū)分類，發(fā)布了一份投資者租賃房屋時(shí)所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告。

報(bào)告中認(rèn)為，在馬德里、塞維利亞和瓦倫西亞投資，是完全不存在風(fēng)險(xiǎn)的。但如果是在坎塔布里亞（Cantabria）、韋爾瓦（Huelva）、阿維拉（?vila）或特魯埃爾（Teruel）投資的話，則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

為了遏制房屋租賃價(jià)格的上漲，并不惜一切代價(jià)避免在該領(lǐng)域產(chǎn)生泡沫。上個(gè)月，西班牙政府在國家住房計(jì)劃中列入了一項(xiàng)援助計(jì)劃，面向35歲以下的年輕人，最高援助比例可達(dá)到50%。

但條件是租金價(jià)格不超過600歐元（這在很大程度上排除了大城市的居民），申請(qǐng)人的收入不能超過每年3萬歐元。

1985年～2018年西班牙購買房屋的價(jià)格和漲幅變化

另一方面，在馬德里和巴塞羅那等大型人口中心和旅游城市，旅游公寓越來越多。比如通過Airbnb等租賃平臺(tái)進(jìn)行管理的旅游公寓比例越來越大。

這種現(xiàn)象被稱之為“高檔化現(xiàn)象”，就是將這些城市的居民遷移到邊緣地區(qū)，然后提高租金價(jià)格，并且將中心地區(qū)幾乎完全留給旅游者。

這一現(xiàn)況對(duì)投資者來說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，他們以低于經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前的價(jià)格購得房產(chǎn)，并通過旅游用房或租賃來獲得利益。然而，西班牙人投資房地產(chǎn)的能力已經(jīng)大大低于經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前，只有繼承大量遺產(chǎn)的人才有機(jī)會(huì)投資并賺取更多的利益。

可以看出，西班牙房房產(chǎn)市場逐漸回暖，正是投資的最佳時(shí)機(jī)。如果你希望快速獲得歐洲身份、子女進(jìn)入世界名校、開拓歐洲生意市場、生活舒適安全，那么西班牙很適合你。