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最近，關于希臘置業移民政策將門檻提高的新聞可謂是一石激起千層浪。

“受利好政策和國際投資環境的影響，希臘整體經濟趨勢向好，已經結束債務危機。在諸多利好的推動下，希臘政府或將通過新的移民政策，提高投資移民門檻，由25萬歐提升至40萬歐。”

這對于看好希臘購房移民的投資者來說，無疑是一條爆炸性的新聞。

作為“歐洲投資移民性價比之王”，希臘黃金簽證項目準入門檻要漲價的消息始終不絕于耳。

截至目前為止，25萬歐元的入門價的確沒變。但是，你以為那些漲價傳說都是危言聳聽嗎？

傳聞的背后是需求的驅動

希臘經濟強勁復蘇背后，房地產大熱功不可沒。在價格上，希臘國內整體房產價格已經比經濟危機之前降了近 50%。

歐盟的援助政策以及開放移民政策以來，希臘置業移民申請人數逐年遞增，整個房地產市場處于穩步增長的狀態。

根據希臘使館新聞處官方微信報道，希臘Enterprise Greece首席執行官Elias Athanasiou表示，在該國投資超過25萬歐元房地產的外國人提供“黃金簽證”項目的數量正在強勁增長。

對比2017年獲批的2458份申請，發放簽證6120人，2018年前半年時間獲批人數已經遠超2017年全年人數。

根據希臘投資促進局網站公布的數據顯示，截止到2018年7月底，希臘移民獲批主申請者人數為2968名，遠超17年全年的2458名。

附屬申請者總數為7565人。其中獲批中國主申請者為1395名，附屬申請者人數為3644名，占比48%。申請希臘黃金簽證人數的增漲趨勢可見一斑。

25萬歐元購置房產即可獲得永居身份、一人申請3代可一起受益移民、26申根國家自由暢行、輕松配置海外資產、解決子女教育問題；還可以低成本讀國際學校，回國還可以以華僑生身份輕松入讀清華北大。

希臘環境優美，還是全球著名的度假養老圣地。若不是希臘經濟危機，能有這么好吃的餡餅嗎？

也正因如此，越來越多的人選擇置業移民希臘，而希臘的經濟復蘇，政府通過房產來帶動經濟的想法就會減弱，所以移民門檻提高就在所難免了。

除了置業移民需求猛增的內因以外，以歐盟施壓為首的外部因素影響力也不容小覷。

2018年希臘置業移民政策在全球引發火爆勢頭，終于受到了歐盟議員們的關注。

今年下半年，歐盟委員會在斯特拉斯堡召開了一次關于“Golden Visa/黃金簽證”的激烈辯論，就幾個歐盟國的置業移民政策的法案嚴謹性展開討論。

而這次歐盟內部的辯論也成為第一個政治信號：

在不遠的將來，希臘等置業移民國家會不會迫于壓力而縮緊政策，制定更為嚴格的條件規定呢？

漲價早已悄然到來

雖然目前希臘置業移民需要購買至少25萬歐元房產的門檻還未有明確的變動跡象，但“漲價”其實早已悄然到來。

申請費用上漲

之前一直謠傳申辦居留費用要上漲，且爆出了官方的文件截圖，都以為這是光打雷不下雨的傳聞，信疑參半。

但是從最新的執行情況來看，相關費用的上漲，謠言已坐實，而且上漲的幅度還非常的大：

1、主申請人費用從500漲至2000歐元（如夫妻雙方為共同房主，僅1人收取2000歐元，這點規定還是挺人性化的，顯得多出來的錢沒有那么多）；

2、從第二人起，18歲以上的申請者每人150歐元；

3、0-13歲的孩子不收取費用，依舊免費；

4、14-18歲之間根據不同年齡政府計算費用（不高于150歐）；

5、制卡費每人16歐元，適用所有年齡申請人；

房價上漲，門檻不變，面積變小

據希臘《每日報》最新報道，今年1月到5月，在雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長49.2%，保持了2018年初的上升勢頭。

據希臘中央銀行報告顯示，2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%，達5.03億歐元；全年政府營收增加,希臘經濟穩步增長，越來越多的人選擇投資希臘。

希臘2017年樓市銷售比2016年暴漲300%，其中來自中國的投資者占總投資人數的比例占了將近一半！

而在房市如此火爆的情況下，希臘全境內的待售房產數量卻基本保持不變甚至還出現了一定程度的下滑趨勢。

據希臘《每日報》報道，根據希臘統計局（ELSTAT）發布的初步數據，2017年希臘的建筑活動有所減少，在2017年12月，建筑許可證的數目同比下降了6.7%，建筑覆蓋面積下降了8.2%，房屋建筑體積下降了8.6%。

換言之，越來越多海外投資客將眼光瞄準希臘地產界的同時，希臘可供銷售的房源卻越來越少，而新建住房比例也同比下降，供不應求將直接導致房價上漲！海外投資客的投資額度將直線上升！

匯率波動、門檻不變，投資額變大

自從2015年歐債危機結束之后，歐元兌人民幣的匯率就在不斷走強。近期不少經濟機構紛紛預測：歐元將繼續走強、人民幣的下跌也會持續。

根據新浪財經提供的匯率數據顯示，2015年3月31日歐元兌人民幣的匯率的最低為6.5133。

截止到2018年10月16日，歐元兌人民幣的匯率的最高已經突破8.0，來到了8.0274的近期最高點位。

也就是說同樣是25萬歐元房產，眨眼功夫就要多付38萬人民幣的投資額。而如果人民幣貶值趨勢持續，那么接下來幾個月匯率破9也不是不可能。

再猶豫下去，房價看似沒變，投資門檻也沒變，唯一變的就是你需實際支付的投資款了。

希臘移民也排期，時間成本也是錢！

相信關注移民的人應該對“排期”這個詞不陌生。老牌移民國家里，加拿大、美國、澳大利亞的排期年限幾乎讓人窒息......

而現在如果告訴你，連希臘都開始排期了的話，你會不會瞬間有種想吐血的無力感？

雖然目前來說，希臘還不至于真正排期數年才能申請的上，但是這樣的趨勢已經開始出現。

然而，不僅僅是漲價、排隊，就連歐盟三大機構之一的歐洲議會，正對歐洲包括希臘、西班牙等國家目前正在執行的“黃金簽證”政策進行辯論，收緊“黃金簽證”監管已經被正式提上議程。移民局接受預約的時間必然會出現延后的情況。

如今已是希臘投資的最好時機，越早完成投資，越早遞交申請，就能越早搭上這班“歐洲移民性價比之王”的列車！誰知道這班車什么時候會變成末班車呢？

綜合來看，隨著希臘經濟走勢逐漸變好，或者說恢復速度已經超過預期，來自外部的獲利將不再被急需。移民政策收緊，門檻提高將是大勢所趨。

未來的希臘置業移民政策充滿了一些不確定性，無論移民政策收緊，還是房產價值增長幅度來看，都不會比現在更有優勢。