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近年來，歐洲購房移民已進入黃金時代，歐洲推出的購房移民政策，門檻寬松，申請條件相對較低，審批速度快，投資回報巨大，使其具有普遍移民計劃所沒有的普遍適應(yīng)性和獨特優(yōu)勢。

歐洲購房移民的另一個亮點是“一個人申請三代甚至四代移民”。指主副申請人及其子女和父母均可以申請移民到該國，實現(xiàn)三代或四代同堂，這特別適合那些擔(dān)心父母養(yǎng)老問題的申請人。正是由于許多有利因素，使得移民市場對其青睞有加。

這其中，表現(xiàn)最突出的有馬耳他國債移民、希臘購房移民以及葡萄牙購房移民等項目。

馬耳他黃金簽證已收1600份申請

馬耳他居留簽證局新任掌門人Charles Mizzi表示，截至目前已經(jīng)收到了超過1,600份申請案，但是大概1,000份因為材料不全還沒有開始審理。為解決積壓問題，馬耳他居留簽證計劃不再接受不完整的申請案。

Charles Mizzi表示：“已經(jīng)審理了其中差不多600份申請案，拒簽率大概為10%，很大一部分遞交的申請案都是不完整的。簽證局收到的很多申請案都是材料不全的，差護照，差銀行對賬單，差無犯罪證明等等。”他同時指出，從下個月開始，馬耳他居留簽證局不再接受代理人提交的不完整申請案。

有著歐洲的“后花園”之稱的馬耳他，國土面積雖小，但卻是個發(fā)達國家，而這一切離不開馬耳他政府創(chuàng)造的良好的經(jīng)濟環(huán)境。

由于馬耳他經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，利商型馬耳他政策以及優(yōu)惠的稅收制度，吸引了大量外資企業(yè)在馬耳他設(shè)立企業(yè)總部或分支機構(gòu)，為國內(nèi)經(jīng)濟蓬勃發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

馬耳他的歐盟成員國身份一直是全球企業(yè)涌入這座島國經(jīng)商的主要吸引點，此外，馬耳他在地理位置和文化上與北非及中東國家的貼近，也為其平添了重要優(yōu)勢，吸引著那些希望利用馬耳他作為踏腳石進入北非市場，圍繞國際業(yè)務(wù)展開貿(mào)易、經(jīng)銷和市場營銷活動的企業(yè)。

世界宜居勝地

馬耳他是歐洲最著名的休閑度假地;馬耳他當(dāng)?shù)厝藢χ袊朔浅Ｓ押茫隈R耳他居住每個月生活費1000歐左右，當(dāng)?shù)胤浅：谜夜ぷ鳎I(yè)率低至3%，購買商業(yè)醫(yī)療500歐/年/人，即可享受免費馬耳他全球排名第5的醫(yī)療體系。購買馬耳他房產(chǎn)，出租年回報率5%-10%也是很多馬耳他綠卡客戶即將登陸要做的投資。

交通發(fā)達工作生活兩不誤

馬耳他因為國家小，政府廣泛吸引外資發(fā)展高新科技，和新加坡的發(fā)展模式比較像，因此被稱為歐洲的后花園。

馬耳他地址歐非大陸的鏈接處，海運物流業(yè)也很發(fā)達，都是我們綠卡年輕客戶以后可以發(fā)展的選擇方向。

馬耳他稅收低，企業(yè)所得稅低至5%，無遺產(chǎn)稅，無不動產(chǎn)稅，無贈與稅，國家征稅的稅種也很單一，是很多客人選擇開設(shè)離岸公司的避稅天堂。

希臘黃金簽證19年上半年數(shù)據(jù)發(fā)布

中國申請者人數(shù)快速攀升

希臘政府發(fā)布19年上半年（截止6月4日）的黃金簽證發(fā)放數(shù)據(jù)。在2019年上半年，希臘黃金簽證批準了645名主要申請人和2042名家屬，和去年相比，主申請人數(shù)下降8%，但包括家屬在內(nèi)的人數(shù)增長35%，表明平均家庭規(guī)模正在增長。

中國申請者人數(shù)快速攀升，2017年不到三分之一的投資者是中國人，但這一比例現(xiàn)已經(jīng)超過61%。10個黃金簽證房產(chǎn)投資有8個發(fā)生在首都地區(qū)。

隨著“一帶一路”的快速推進，中國資本正在加速落地一帶一路進入歐洲的重要節(jié)點——希臘。

截至目前【阿里巴巴、小米公司、中國工商銀行、國家電網(wǎng)、中遠集團、復(fù)星集團、華銳風(fēng)電等】相繼進入希臘市場，涉及領(lǐng)域包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、航運、能源以房地產(chǎn)，投資額超過70億歐元。

根據(jù)希臘官方發(fā)布的報告，作為歐債危機的主角，希臘已經(jīng)“緩過勁”來，其中來自中國的投資功不可沒。據(jù)不完全統(tǒng)計，希臘總投資金額的40%來自中國。

對于企業(yè)而言，投資方面更側(cè)重于收購或者開設(shè)分公司，但是對于個人而言，更側(cè)重于地產(chǎn)投資。

作為“一帶一路”戰(zhàn)略的歐洲支點，希臘的經(jīng)貿(mào)和戰(zhàn)略地位不容小覷，成為備受中國投資人的投資圣地。以萬達、阿里為首的中國企業(yè)頻頻“試水”希臘地產(chǎn)市場，中遠海運集團更是控股希臘第一大港口，中國國家電網(wǎng)成功持股希臘國家電網(wǎng)；中國成為希臘第五大進口來源地！

葡萄牙黃金居留申請陷入冷門

房地產(chǎn)業(yè)依舊火爆

2019年前5個月，黃金簽證的投資額為兩億九千九百二十萬歐元，比去年減少30%。5月投資總額亦下滑，SEF統(tǒng)計表示上個月申請的投資總額減少了32%。上個月總共外來投資中，為申請黃金移民購買房產(chǎn)或投入個人財產(chǎn)的類型占比85%，其余為國庫轉(zhuǎn)賬交易。

盡管申請黃金移民情況有些許不明朗，在過去的6年半時間里，葡萄牙房地產(chǎn)投資保持上揚趨勢，為葡萄牙資金儲蓄做出最大貢獻，購房的人數(shù)也小幅上升。

日前，Confidencial Imobiliário公布了葡萄牙2019年第一季度房地產(chǎn)價格報告，全國同比增長為15.9%，其中里斯本上漲10.9%，波爾圖增長28.8%。

作為歐洲最早推出“購房移民”簽證的國家，葡萄牙成為了華人投資的熱門地。這個發(fā)達的資本主義福利國家，除了足球和濃郁的拉丁風(fēng)情，在全球教育系統(tǒng)排名上，也有不錯的表現(xiàn)，排在了全球22位。

葡萄牙權(quán)威商業(yè)雜志《Business Journal》報道：無論是短期或中期持有葡萄牙房產(chǎn)，前景都是“積極樂觀的”，同時預(yù)測葡萄牙房價在未來十二個月內(nèi)至少上升2%，并且在接下來五年內(nèi)，每年以4%-5%的速度增長。據(jù)了解，葡萄牙購房的不只是外國人，隨著葡萄牙經(jīng)濟的平穩(wěn)復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升的趨勢，越來越多的葡萄牙本地人和常在葡萄牙度假的法國人、英國人也加入了買房大軍。葡萄牙房產(chǎn)熱度一觸即發(fā)！