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新西蘭當地時間10月22日，瑞士信貸研究所（Credit Suisse Research Institute）發布了最新的《全球財富報告》，報告顯示全球財富達到了360.6萬億美元，比去年增加了9.1萬億美元（14.2萬億元紐幣），即2.6％。而這項報告的排名首次將新西蘭納入進來——排名第五。

到2019年年中的最近一年內，新西蘭的總財富增長了4.2％，而每個成年人的財富增長了3.1％。“按人均財富計算，新西蘭是世界第五大富國。只有瑞士，香港，美國和澳大利亞排名更高。新西蘭的財富也分布合理，平均財富中值也位居世界第五。排名比上一年有所提高。”瑞士信貸亞太區首席投資官約翰·伍茲說。

總體而言，自2000年以來，新西蘭人平均財富以美元計的年均增長率為8.1％，以紐元計的年均增長率為5.7％。報告稱，其中不斷上漲的房價為新西蘭的財富作出了貢獻，家庭資產在2011年的占比為42%，而目前則上升至47%。

伍茲說：“由于房價上漲，平均財務幾乎有一半都是由房產資產構成。重要的是，家庭債務自2008年以來一直在相對下降。”

此外，新西蘭的財富不平等也低于平均水平，新西蘭最富有的1%人持有19%的財富；而在全球范圍內，最富有的1%人持有全球45%的凈資產。

房子比人會賺錢！人口增長可能導致供不應求

雖說當人們在努力工作時，房子只是靜靜地呆在那里。然而事實卻讓人意外——根據Quotable Value的數據，平均新西蘭人房產的價值為686,000紐幣，許多房子在賺錢能力上都會讓它們的房主感到羞愧。

在過去的四年中，新西蘭房產平均每天增值127紐幣！自2015年以來的房產收益高達185,000-46,300紐幣每年。相比之下，新西蘭的薪資上漲水平卻僅為每天2.70紐幣。大多數新西蘭人的房子所賺得利潤遠高于他們的工資水平。

不要忘記房子所得的利潤可是免稅的——自從總理打消引入資本利得稅的決定后，這個事實將會持續下去，因而一個新西蘭人每年需要能夠賺到56,000紐幣的工資才能趕得上他們房產增值的表現。即使在2018年房產價格下降時，新西蘭的許多地區房產收益率依然超過了最低工資標準。

然后再來說說新西蘭的房屋空置情況，其實房屋空置只能說明一種情況：屋主不差錢——不論是海外房主還是本地屋主閑置的房產，在某種意義上代表了閑置的資產，如果房主僅有一套房產，是不太可能閑置的。

根據最新的人口普查數據顯示，目前新西蘭共有1886517套居住用房產，其中近9成的房屋內有人居住，還有近5%屬于人口普查時暫時無人居住（如短期旅行或度假等）的房產，真正意義上的空置房產僅為9.78萬套，約占新西蘭全部房屋數的5.19%。

按照國際通行慣例，住房空置率在5%—10%之間為合理區，住房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%—20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為住房嚴重積壓，房產泡沫即將崩潰。

新西蘭僅有略高于5%的空置率，接近合理空間的最底部，某種意義上顯示出新西蘭房產泡沫問題幾乎沒有，如果人口繼續增長，甚至可能在短期內出現房屋供不應求的情況。而根據新西蘭人口普查數據，新西蘭人口正在以前所未有的增幅加大，預計到2020年將達到500萬；而最新的移民數據顯示，近一年來新西蘭的移民人數實際上比三年前的凈移民峰值（6.4萬人）還要高。

近日新西蘭移民部長Iain Lees-Galloway在一則電視訪談中也表示，雖說在17年的大選中工黨計劃削減移民，但聯合政府的一些列政策沒有讓工黨達到最初的目標。他表示，之前流傳的削減數額都只是一個初步預估，而不是政府的計劃。

Lees-Galloway表示：我們所有的流入移民決策和總移民經濟決策的大背景都基于新西蘭目前強勁的經濟形勢。現在，新西蘭失業率很低，我們希望能夠確保來到新西蘭的人都能去合適的地方，政府十分關注新西蘭經濟發展所需要的技能型人才。