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澳新銀行（ANZ）最新的研究顯示，澳大利亞房?jī)r(jià)還將在2018年繼續(xù)上漲。

該言論主要是根據(jù)澳新銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Plank 和Jack Chambers提出的模型做出的判斷。該模型旨在更好地反映澳大利亞房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)。

Plank 和Chambers表示，拍賣清空率和信貸增長(zhǎng)是非常有用的先行指標(biāo)，但是這種方法更適合對(duì)3-4個(gè)月的房市做短期預(yù)測(cè)。

而從他們提出的模型來看，2018年第二季度房?jī)r(jià)漲幅將低至1％左右，全年增長(zhǎng)率約在2％左右。然而，這種放緩也同樣不太可能持續(xù)下去，因?yàn)樵撃Ｐ皖A(yù)測(cè)2019年的年增長(zhǎng)率將回升到4％左右。

盡管該預(yù)測(cè)比瑞銀（UBS）12月份預(yù)測(cè)的下跌0-3%更為樂觀，但是市場(chǎng)上普遍認(rèn)為近兩年來兩位數(shù)的增長(zhǎng)不太可能會(huì)重演。

目前，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)已經(jīng)成為一個(gè)熱門話題，最近的數(shù)據(jù)顯示澳大利亞主要住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯放緩。Plank 和 Chambers說：“從長(zhǎng)期來看，無論經(jīng)濟(jì)周期如何變化，人口增長(zhǎng)都將支撐澳大利亞的房?jī)r(jià)。”

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）的數(shù)據(jù)顯示，最近三年，澳大利亞人口增長(zhǎng)飛速，主要是受到海外移民的驅(qū)動(dòng)。從澳洲境內(nèi)來看，2017年大量州際移民涌向維多利亞州，這也就可以解釋周二公布的維多利亞公寓建設(shè)數(shù)量大幅增加的現(xiàn)象。

上個(gè)月，凱投宏觀（Capital Economics）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·戴爾斯（Paul Dales）提到澳大利亞房市不能依靠人口增長(zhǎng)來提振房?jī)r(jià)。但是，Plank和Chambers認(rèn)為，人口增長(zhǎng)是確定基本價(jià)值的最具統(tǒng)計(jì)意義的變量。

考量房?jī)r(jià)的短期走勢(shì)，有三個(gè)關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素：

誤差修正：實(shí)際住房?jī)r(jià)格與估算的基本價(jià)值之間的差異 - 因?yàn)閮r(jià)格會(huì)隨著時(shí)間的推移回到基本價(jià)值。

住宅價(jià)格增速：代表房?jī)r(jià)當(dāng)前走勢(shì)。

住房投資，總收入和平均貸款率的變化：經(jīng)濟(jì)條件的影響，如需求和供給。

我們可以追溯到1995年的歷史模型，這些因素與澳大利亞房?jī)r(jià)實(shí)際增長(zhǎng)率有很強(qiáng)的相關(guān)性。

因此，Plank和Chambers將短期變量也插入到他們的模型中，他們認(rèn)為抵押貸款率過高將成為短期時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲主要障礙。與此同時(shí)，考慮到2017年的許多項(xiàng)目都已接近尾聲，這意味著今年上半年將會(huì)有大量新的住房上市，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲造成壓力。

收入增長(zhǎng)不太可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響，但兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，2月21日公布的下一個(gè)工資價(jià)格指數(shù)將顯示澳洲人工資將呈積極增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

但如果這種情況沒有發(fā)生，工資沒有出現(xiàn)預(yù)期的增長(zhǎng)，這就意味著澳儲(chǔ)行很可能會(huì)延遲加息時(shí)間，一旦這種情況發(fā)生將會(huì)利好澳洲房市。

總的來說，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為雖然2018年全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將放緩，但價(jià)格不會(huì)下降。